杭州個人二手房交易平臺(杭州個人二手房交易平臺官網(wǎng))
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本文目錄:
一、杭州最便宜的二手房
杭州最便宜的二手房是伊世紀城市花園。
伊世紀城市花園位于杭州市余杭臨平,由杭州經(jīng)緯房地產(chǎn)有限公司建成,共計房屋681戶,小區(qū)物業(yè)公司為杭州余杭經(jīng)緯物業(yè)管理有限公司。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。2021年2月,經(jīng)深圳市政府同意,深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。
注意事項
一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
二、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料??捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居??;活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
二、“個人自主掛牌房源”多地試點 以后不用交中介費了?
“A: 又不全國推廣,只是杭州而已?!?/p>
“B:?我相信很快會推廣開來?!?/p>
這是一段網(wǎng)友的對話,背景是杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線“個人自主掛牌房源”功能,對此,大部分網(wǎng)友都在叫好,這意味著如果買賣雙方能自主成交,中介費就可以省了。
9月24日,寧波市房產(chǎn)市場管理中心發(fā)布《關(guān)于上線房源掛牌碼上辦應(yīng)用的通知》,指出9月26日起,該市房東在租售房屋時,可以通過手機APP“浙里辦”自主發(fā)布或委托房源。
據(jù)和訊房產(chǎn)觀察,該APP在華為應(yīng)用市場的安裝量已經(jīng)高達1億次,并囊括查繳社保、提取公積金、交通違法處理和繳罰、繳學(xué)費等數(shù)百項便民服務(wù)應(yīng)用。
在業(yè)內(nèi)看來,未來會有更多城市推出類似寧波這樣的服務(wù),顯然,購房者對此樂見其成,這不僅為購房者提供更多的掛牌選擇,更重要的是,該舉動本身意在規(guī)范行業(yè),提高房源成交效率,是行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善的重要體現(xiàn)。
01
更多城市將上線房源掛牌功能
“房東實名驗證→選擇出租或出售→填寫具體的房源信息。” 此次房屋交易平臺上線主要是根據(jù)寧波市住建局數(shù)字化改革相關(guān)部署,著力推動房產(chǎn)交易移動端應(yīng)用建設(shè),平臺基本囊括了房屋有關(guān)的基礎(chǔ)信息。
具體來看,“浙里辦”提供包括出售房源個人自主掛牌、出租房源個人自主掛牌、出售房源委托中介掛牌、出租房源委托中介掛牌四大功能,房東可以輸入房屋所在街道、樓層、套型、朝向、裝修程度、掛牌價格和期限等信息,房東電話、微信等聯(lián)系方法也會在網(wǎng)上公布。
寧波并不是第一個吃螃蟹的人,上月,杭州早就推出相似功能的平臺。在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺,業(yè)主注冊后即可使用“個人掛牌”功能,在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬情況及權(quán)利人基本信息,購房者注冊后,可查詢掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源,根據(jù)需求來篩選意向房源。
目前,人們對政府推出的房源掛牌平臺反響比較熱烈,比如,杭州平臺上線10天后,個人掛牌房源量從90套增加至970套房源,增長近10倍。有購房者對和訊房產(chǎn)表示,官方平臺可信度高,而且沒有傭金,尤其所有房源都是業(yè)主實名認證,不會有虛假房源,很多人都對官方平臺寄予厚望。
克而瑞科創(chuàng)研究總監(jiān)周赟認為,不管是寧波這次推出的自主掛牌房源平臺,還是深圳的房屋交易全程網(wǎng)上辦理和杭州前段時間推出的房源平臺,本質(zhì)上都是為了讓房產(chǎn)交易變得更加正規(guī)化、讓房產(chǎn)交易信息更具真實性、讓買賣雙方交易更具安全性和便捷性。
“從近些年國家對于數(shù)字化發(fā)展的重視程度來看,后續(xù)一定會有更多的地方政府推出此類平臺。”周赟進一步表示,這些舉措主要是解決房源真實性問題,提高住房交易信息透明化程度,為未來數(shù)字化政府建設(shè)打基礎(chǔ),并進一步優(yōu)化交易平臺的各項功能,來規(guī)范整體房產(chǎn)交易市場,提升買賣雙方在購房賣房的服務(wù)體驗和安全保障。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認為,規(guī)范中介行業(yè)要做到更加信息的透明化,各地都會推出類似杭州和寧波這樣的掛牌平臺,這是未來三五年的趨勢。
02
去中介化不現(xiàn)實?
對于杭州和寧波的動作,資本市場迅速做出了反應(yīng),行業(yè)主流服務(wù)平臺股價出現(xiàn)下跌。
截止9月24日收盤,貝殼股價下跌4.56%,房天下跌4.3%,我愛我家(000560,股吧)跌2.05%,實際上,杭州官宣后的8月19日,市場也出現(xiàn)類似反應(yīng),貝殼找房、房天下股價跌幅分別為14.89%、3.11%,我愛我家股價下跌0.88%。
貝殼股價走勢圖
可見,此舉對房屋交易平臺確實產(chǎn)生了一定的影響,不過,目前來看,業(yè)內(nèi)認為,杭州和寧波這樣的官方信息平臺,更多是展示房源,而貝殼、我愛我家等平臺的核心價值除了真房源之外,更多是提供專業(yè)服務(wù),目前還看不到后者的可替代性。
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉直言:“房東可以把房源掛在我們平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù),目前來看還無法繞開中介?!?/p>
“二手房交易去中介化較難成行?!?周赟認為,政府推出的這些平臺在功能上還有待進一步完善,比如設(shè)立資金監(jiān)管賬戶來保證交易的安全,所以短期內(nèi)并不會取代現(xiàn)有中介行業(yè)。
空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)也認為,業(yè)主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道,且只有政府官方平臺有流量的情況下才能成立,如果沒有流量,對于業(yè)主沒有任何意義。
“房東直售在國內(nèi)沒有市場空間,原因很簡單,業(yè)主的期望永遠是賣高?!?/strong>楊現(xiàn)領(lǐng)認為,掛牌價一般都明顯超出市場實際成交價,溢價率正常市場條件下達到5%左右,下行市場中,會達到5%-10%。正是基于此,客戶一定是在經(jīng)紀人的幫助下,經(jīng)過大量的帶看和比對,通過雙方談判把價格降低,個人之間直接談判的效率不高。
03
中介費會越來越低嗎?
對于購房者而言,政府推出個人掛牌功能,最大的吸引點是自主成交,節(jié)省部分中介費。
媒體報道顯示,2021年以來,貝殼先后兩個城市上調(diào)中介費,比如,鄭州貝殼系所有門店宣布:2021年1月起將上調(diào)鄭州地區(qū)中介收費標準至3%。此前,貝殼已在上海、深圳、廣州、成都等多個城市實行3%的中介服務(wù)費。
公開資料顯示,中國大陸的中介費平均不到2%,屬于低費率國家或地區(qū)。盡管有專家表示,相較于美國、日本、中國臺灣的費率達到6%,阿根廷5%、德國4%、加拿大3%,中國大陸屬于低費率國家或地區(qū)。
但由于房產(chǎn)處于大宗交易,動輒幾百萬的房價需要的中介費高達幾萬到幾十萬,這一直是購房者的痛點,不過,未來隨著行業(yè)效率的提高,中介費有望進一步降低。
周赟認為,當前,從房屋買賣雙方來看,目前大部分房產(chǎn)中介平臺主要還是基于買賣雙方的信息差來賺錢,大平臺壟斷了大比例的房產(chǎn)交易信息資源,買房者的選擇空間其實不大,房產(chǎn)交易傭金的支出更多的是為了房產(chǎn)交易信息資源的支出。
他進一步表示,上述新政的出現(xiàn),給購房者提供了更多的信息來源和選擇渠道,相對而言也可幫助買賣雙方降低一定的交易成本。
此前有傳言稱,房產(chǎn)交易的中介費都不得超過當?shù)氐纳鐣骄べY的三倍。對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,該傳言不可能是真的,國際上也沒有先例,但他表示,按資產(chǎn)比例收取費用是行業(yè)慣例,至于比例的高低,值得去商榷。
“如果我們想要把費率降下來,核心一點是提高行業(yè)的交易效率,這是核心,如果效率不能提升的話,光從交易費率上去動腦筋是沒有結(jié)果的。”張波進一步表示。”
萬通集團的創(chuàng)始人馮侖認為,怎么樣解決合理收費的問題,企業(yè)和政府監(jiān)管部門之間應(yīng)該有一個很好的互動,最終建立一套規(guī)則,畢竟未來二手房的交易量會非常大,而且頻次也不算低。
馮侖表示:“未來除了貝殼,如果再多幾家,比如諸葛找房,還有多幾家市場化的交易平臺對費率也會降下來,這也就是說不是靠文件,就是靠競爭,費率也能降下來?!?/p>
04
增值服務(wù)是行業(yè)增長點
當前,房屋交易市場正在迎來前所未有的巨變。
一方面,平臺價值日益凸顯。公開數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計2024年我國住房交易市場規(guī)模 30.7 萬億元,中介交易規(guī)模 19.1 萬億元;其中二手房交易規(guī)模 12 萬億元,中介交易規(guī)模 10.8 萬億元。
另一方面,入局者逐漸增多,尤其是以開發(fā)商為代表力量逐漸崛起,2021年以來,龍頭房企大舉布局房屋租售領(lǐng)域,比如,龍湖推出全新品牌塘鵝,開啟了房屋租售和房屋裝修兩大主航道;萬科樸鄰8月初在廣州開了第一家租售門店,走出市場化的第一步;碧桂園服務(wù)推出租售業(yè)務(wù)新品牌“有瓦”,并收購武漢大型房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)世紀宏圖。
從中報上也可以窺見房企對租售服務(wù)的重視,明源地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,融創(chuàng)的經(jīng)紀服務(wù)收入環(huán)比增長69%,碧桂園的收入增長88%,旭輝的增長148%,萬物樸鄰新房銷售業(yè)績較去年同期增長647%!
數(shù)據(jù)來源:明源地產(chǎn)研究院,根據(jù)公開資料整理
對此,周赟認為,開發(fā)商推出自己的租售平臺核心目的是解決營銷訴求。他表示,今年越來越多的開發(fā)商在數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展中的智慧營銷方向逐漸做出了成績,比如通過公私域流量渠道擴大銷售觸點、通過老帶新、全民經(jīng)紀人等方式提升與潛在客戶的連接,這些都是為了盡快實現(xiàn)去存量化化,有效降低負債率。
雖然如此,但開發(fā)商介入勢必將影響房屋交易市場的生態(tài),張波認為,在一些經(jīng)濟發(fā)展比較好的城市,比如,一二線城市,頭部中介所占的份額比例會越來越大,至于房企旗下的交易平臺,對他們來說挑戰(zhàn)還是比較大的,但未來會有個別房企在這方面能夠趟出一條路。
政府、傳統(tǒng)中介、開發(fā)商等力量正在攪動房屋交易市場,這無疑是一種強大的推動力量,推動行業(yè)進入更成熟的發(fā)展階段。
周赟認為,中國的一二線城市都在走向或已進入存量房交易為主的市場,因此未來房產(chǎn)交易平臺更多的突破點是基于房產(chǎn)交易全流程化增值服務(wù)提供,比如前端的VR看房,后向的一站式裝修設(shè)計等。
三、杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增了10倍,買二手房時需要注意什么?
我個人并不建議購買二手房,如果你非要買二手房的話,你需要進一步關(guān)注二手房的房源問題和價格問題。
二手房交易本身并不透明,這就意味著二手房的業(yè)主和房地產(chǎn)中介會有很大的定價權(quán)。當購房者買二手房的時候,一定要充分評估這個片區(qū)的房價問題,同時也需要評估自己是否符合當?shù)氐馁彿抠Y格,一定不要因為這樣的事情而鬧烏,更不要高價買房。
一、杭州的二手房市場再一次火爆起來了。
從某種程度上來說,杭州的二手房市場必將曇花一現(xiàn)。這并不是一種正常的現(xiàn)象,因為目前全國范圍內(nèi)的二手房市場在迅速萎縮,很多地方也出臺了嚴格的二手房交易措施。之所以杭州的二手房市場會火爆起來,主要跟杭州這個城市本身的房價上漲速度有關(guān),更跟普通市民的投機情緒有關(guān),我不建議普通購房者盲目參與。
二、買二手房的時候需要注意價格問題和購房資格問題。
目前很多城市已經(jīng)出臺了二手房的購房資格門檻,購房者不僅需要有相關(guān)的購房款,更需要滿足一定的購房資格。我拿杭州來舉例,杭州的購房者需要至少滿足相關(guān)的社保條件,不然不能進行正常過戶。與此同時,購房者也需要關(guān)注房子的價格問題,杭州的房地產(chǎn)市場被過分炒作了,用戶千萬不要高價接盤別人的房子。
三、買二手房并不靠譜。
正如我在上面所講的那樣,即便杭州的二手房交易房源激增10倍,這也僅僅是杭州的房地產(chǎn)炒作行為。普通購房者千萬不要因為這些所謂的跟風(fēng)情緒而盲目買房,如果你對杭州的房地產(chǎn)行情不了解的話,你可以觀察一下全國各地的房地產(chǎn)行情。簡而言之,靠買房來暴富的時代已經(jīng)過去了,以后的房價會越來越穩(wěn)定,沒有必要買別人的二手房。
四、杭州個人二手房買賣流程是怎樣的?
賣二手房留意事項,明白房款付款方式和時間:
1、這個環(huán)節(jié)最容易呈現(xiàn)糾葛,因而一定要在合同中明白總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容;
2、普通狀況下,在商定時,買家能夠以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家依照交房;也能夠請求房主搬出移交后再行支付購房款。
個人買賣二手房交易流程如下圖,個人買賣風(fēng)險較大,建議找專業(yè)的機構(gòu)幫您。
賣二手房留意事項,當心房款和產(chǎn)權(quán)的交接:
1、不要隨意置信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
2、能夠思索將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
七、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶:
1、必需要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;
2、從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時能夠毀約。
以上就是關(guān)于選購二手房的時分需求留意的一些事項了,買二手房追求的是更高的質(zhì)量,關(guān)于那些不追求生活質(zhì)量、曾經(jīng)有至少一套房的人群來說,這類房屋的性價比還是很高的,所以在選購二手房的時分多留意一下。
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!
以上就是關(guān)于杭州個人二手房交易平臺相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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