售樓部主入口景觀(guān)設(shè)計(jì)（售樓處入口景觀(guān)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于售樓部主入口景觀(guān)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、項(xiàng)目審批會(huì)議紀(jì)要

• 2、售樓部裝修設(shè)計(jì)中需要考慮哪些原則？

• 3、售樓處設(shè)計(jì)裝修有哪些要點(diǎn)

• 4、售樓部大廳設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)？

一、項(xiàng)目審批會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議時(shí)間：二〇一一年四月二日上午

會(huì)議地點(diǎn)：株洲湘建房產(chǎn)公司會(huì)議室

會(huì)議主持：譚定元

會(huì)議記錄：嚴(yán) 鑫

參加單位：1、株洲湘建房產(chǎn)工程部、技術(shù)部、計(jì)劃部、材料部；

2、湖南省工業(yè)設(shè)備安裝公司新桂廣場(chǎng)〃新桂都項(xiàng)目部；

3、湖南省建筑工程集團(tuán)總公司直屬工程公司新桂廣場(chǎng)〃新桂都項(xiàng)目部；

4、湖南省第五工程公司新桂廣場(chǎng)〃新桂都項(xiàng)目部；

5、株洲南方工程項(xiàng)目管理有限公司新桂都項(xiàng)目監(jiān)理部。

參加人員：見(jiàn)附件（會(huì)議簽到表）

會(huì)議內(nèi)容：

本次會(huì)議為第一次由監(jiān)理方主持的項(xiàng)目例會(huì)，在業(yè)主、監(jiān)理、施工三方初步接觸熟悉各自人員組成情況后,會(huì)議對(duì)項(xiàng)目前序施工進(jìn)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行了討論和解決,對(duì)即將到來(lái)的質(zhì)安檢查進(jìn)行了相關(guān)指導(dǎo)，對(duì)后續(xù)施工工期節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了布置。

一、前序施工中的問(wèn)題

各標(biāo)段應(yīng)更清楚認(rèn)識(shí)到內(nèi)業(yè)資料的準(zhǔn)備對(duì)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工的重要意義,積極 加強(qiáng)施工方案,應(yīng)急預(yù)備方案等內(nèi)業(yè)資料的編制和自查,在充分自檢后報(bào)送監(jiān)理、業(yè)主審查。

現(xiàn)階段施工最突出的安全隱患是現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用電安全問(wèn)題，各標(biāo)段項(xiàng)目部應(yīng)切實(shí)從安全施工，依規(guī)范施工出發(fā)，做好臨時(shí)用電的安全措施，落實(shí)一機(jī)一箱一閘的用電基本原則，做好用電設(shè)備、設(shè)施的防潮措施，抓好臨時(shí)用電的安全工作。

樁基成孔階段，以及后續(xù)探巖、砼澆筑、檢測(cè)中所涉及的'材料、合同價(jià)款問(wèn)題：鋼材、商品砼、砂石等建筑材料的業(yè)主指定品牌由材料部出具相關(guān)資料，各材料的合同價(jià)格由各標(biāo)段項(xiàng)目部自行與供應(yīng)商洽談，以保證材料供應(yīng)滿(mǎn)足項(xiàng)

1

目的工期、質(zhì)量目標(biāo)為原則，充分發(fā)揮各項(xiàng)目部的能動(dòng)性。現(xiàn)階段，各項(xiàng)目部仍可就各材料供應(yīng)商、實(shí)驗(yàn)室單位、探巖單位向材料部推薦，材料部將統(tǒng)一調(diào)研后發(fā)布結(jié)果。

二、關(guān)于質(zhì)安檢查的指導(dǎo)

做好現(xiàn)階段的施工組織設(shè)計(jì)、相關(guān)應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)業(yè)資料，注意生活區(qū)未投入使用前，臨時(shí)項(xiàng)目部辦公室的形象工程，做好項(xiàng)目部人員從業(yè)證書(shū)等迎檢資料的準(zhǔn)備和整理。

現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)封閉施工措施，保證場(chǎng)地內(nèi)無(wú)閑散人員進(jìn)出，對(duì)正在進(jìn)行的樁基成孔作業(yè)，做好通風(fēng)、照明、防毒氣措施，做好鄰邊洞口的防護(hù)和加蓋措施，提高材料進(jìn)的場(chǎng)試驗(yàn)，加工、堆放工作的規(guī)范程度，對(duì)已有的工棚要特別注意其用電的安全管理。

±0.00前三個(gè)施工大門(mén)，三個(gè)標(biāo)段項(xiàng)目部各負(fù)責(zé)一個(gè)，生活區(qū)主入口由二標(biāo)段負(fù)責(zé)，保證每個(gè)大門(mén)的美觀(guān)大方。

三、工期節(jié)點(diǎn)

前序工序設(shè)計(jì)圖紙出圖進(jìn)度：

1. 地下室底板圖紙----4月1日

2. 地下室圖紙----4月10日

3. 1#-15#、24#全部施工圖----4月30日

4. 16#-23#全部施工圖----5月30日

各項(xiàng)目部應(yīng)在指定日期前報(bào)業(yè)主批復(fù)下列施工進(jìn)度方案：

1. 各標(biāo)段主體分棟號(hào)或施工單元號(hào)落實(shí)到每樁號(hào)的施工完成時(shí)間表（分驗(yàn) 樁和澆筑混凝土兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)）----4月6日

2. 土方調(diào)配時(shí)間表和調(diào)配方案----4月10日

3. 售樓部、樣板房的主題施工進(jìn)度表及考慮售樓部裙樓、樣板房四層以下 外加拆除的施工方案----5月5日

4. 分棟號(hào)或施工單元號(hào)的施工進(jìn)度和施工方案----5月10日

后續(xù)工序裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度：

1.售樓部?jī)?nèi)部裝飾設(shè)計(jì) 5月10日完成

售樓部?jī)?nèi)部裝飾施工 6月15日-8月30日

2.售樓部外墻裝修設(shè)計(jì) 5月30日完成

2

售樓部外墻裝修施工 6月30日-8月30日

3.樣板房裝飾設(shè)計(jì)完成 6月30日完成

樣板房裝飾設(shè)計(jì)施工 8月1日-9月30日 （力爭(zhēng)提前15天）

4.主入口景觀(guān)及看樓通道設(shè)計(jì) 6月30日完成

主入口景觀(guān)及看樓通道施工 8月1日-9月30日 （力爭(zhēng)提前15天）

四、施工安全和其他事宜

施工機(jī)械設(shè)備必須先檢查驗(yàn)收后方可使用,驗(yàn)收后掛驗(yàn)收牌以示區(qū)別。 檢查樁位、樁徑、樁形，防止漏樁。

管理人員掛牌施工，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴安全帽。

±0.00以下的施工平面布置圖4月6日?qǐng)?bào)業(yè)主審批。

施工現(xiàn)場(chǎng)的封閉工作務(wù)必在4月7日之前完成。

附件：會(huì)議簽到表。

株洲市湘建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司：（簽字、蓋章）

湖南建筑工程集團(tuán)總公司直屬公司新桂廣場(chǎng)〃新桂都項(xiàng)目部：（簽字、蓋章）

湖南省第五工程公司新桂廣場(chǎng)〃新桂都項(xiàng)目部：（簽字、蓋章）

湖南省工業(yè)設(shè)備安裝公司新桂廣場(chǎng)〃新桂都項(xiàng)目部：（簽字、蓋章）

株洲南方工程項(xiàng)目管理有限公司新桂都項(xiàng)目監(jiān)理部：（簽字、蓋章）

二〇一一年四月二日

3

項(xiàng)目審批會(huì)議紀(jì)要 [篇2]

二○○七年一月十日上午，市規(guī)劃局本年度第一次建設(shè)項(xiàng)目審批委員會(huì)會(huì)議在局五樓會(huì)議室召開(kāi)，會(huì)議由楊利明局長(zhǎng)主持，紀(jì)要如下：

一、原則同意中華會(huì)計(jì)函授學(xué)校建筑調(diào)整方案；報(bào)規(guī)劃委員會(huì)審定。

二、原則同意東楊村新村在午陽(yáng)路以北、新飛大道以西、規(guī)劃海河路以南選址；報(bào)規(guī)劃委員會(huì)審定。

三、同意市土地儲(chǔ)備中心提出的對(duì)平原路東段南側(cè)駱駝灣新村入口東側(cè)部分地塊進(jìn)行出讓?zhuān)娣e約14畝。為塑造平原路沿街景觀(guān)，會(huì)議建議將臨平原路原規(guī)劃12層建筑調(diào)至15層以上。

四、同意東明大道西側(cè)、中原東路北側(cè)經(jīng)濟(jì)適用房安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，考慮規(guī)劃的整體性、公共配套設(shè)施的合理分布以及分期實(shí)施的可能，要求安居辦，對(duì)宏力大道、東明大道、中原東路、新五街圍合區(qū)域作出控制性詳細(xì)規(guī)劃。

五、同意新中大道與人民東路東南角公路局規(guī)劃及建筑方案；報(bào)規(guī)劃委員會(huì)審定。

六、原則同意土地儲(chǔ)備中心對(duì)人民勝利渠與化工路西南角肉類(lèi)加工廠(chǎng)地塊進(jìn)行出讓及報(bào)會(huì)的出讓條件。

七、原則同意健康路、文化街東南角仙山美食城規(guī)劃調(diào)整方案。

八、同意勞動(dòng)街、人民路東南角沃爾瑪商場(chǎng)給水管線(xiàn)路由設(shè)計(jì)方案。

九、同意人民東路北、人民勝利渠東城頭渠濱花園管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)方案及修改意見(jiàn)。

十、會(huì)議討論了豫北光洋公司、國(guó)際飯店在向陽(yáng)路北側(cè)建設(shè)箱式變壓器的申請(qǐng)，考慮城市景觀(guān)，要求進(jìn)一步優(yōu)化方案后下次會(huì)議再議。

十一、會(huì)議聽(tīng)取了城市水系景觀(guān)環(huán)境規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)匯報(bào)，要求本著經(jīng)營(yíng)城市、市場(chǎng)運(yùn)作、易于操作的理念，塑造各具特色、具有文化內(nèi)涵的城市水系景觀(guān)，將市區(qū)內(nèi)河、湖、渠形成一水系網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，同時(shí)要求將人民公園（中心湖）一并納入水系景觀(guān)進(jìn)行規(guī)劃。

十二、原則同意解放大道東側(cè)運(yùn)輸公司二層臨時(shí)培訓(xùn)樓規(guī)劃定位。

十三、原則同意人民西路北側(cè)華中開(kāi)發(fā)公司中同辦事處華中社區(qū)四層辦公樓規(guī)劃定位及2號(hào)建筑方案。

十四、會(huì)議要求對(duì)平原路北側(cè)日雜公司綜合樓1號(hào)建筑方案進(jìn)一步深化后報(bào)規(guī)劃委員會(huì)審定。

十五、會(huì)議聽(tīng)取了華蘭大道、振中街西北側(cè)交通局高層住宅樓規(guī)劃定位情況匯報(bào)，要求建筑高度、風(fēng)格與東側(cè)主辦公樓協(xié)調(diào)，并注重華蘭大道沿街整體效果，做出建筑方案一并報(bào)規(guī)劃委員會(huì)審定。

十六、原則同意平原路南河南省機(jī)電專(zhuān)科學(xué)校新校區(qū)實(shí)驗(yàn)樓及附屬樓3號(hào)建筑方案。

十七、同意和平大道北段路西周明仁、周海勇翻建二層民房的申請(qǐng)，面積均約118.82平方米。

二、售樓部裝修設(shè)計(jì)中需要考慮哪些原則？

1、在裝修用材上盡量選擇較好的，以體現(xiàn)出本項(xiàng)目高貴大氣，但絕不流于俗氣的裝修風(fēng)格。

2、售樓部要能夠有力提升項(xiàng)目銷(xiāo)售力提供有效場(chǎng)所，因?yàn)槭蹣遣吭O(shè)計(jì)水準(zhǔn)直接關(guān)系到日后項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

3、售樓部的音響系統(tǒng)能夠消除傳播盲區(qū)，并保證其環(huán)繞立體聲效果;燈光系統(tǒng)能夠在不同的區(qū)域營(yíng)造活潑、溫馨浪漫等效果。

4、售樓部裝修設(shè)計(jì)的主題風(fēng)格不能個(gè)人主義，不能盲目為追求風(fēng)格化、形式感的東西而忽視功能。堅(jiān)決抵制中看不中用的設(shè)計(jì)。

5、布線(xiàn)系統(tǒng)，確保整齊統(tǒng)一，各種管線(xiàn)盡力隱蔽，以免影響售樓部整體空間效果。

6、選用一些專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)售樓部的設(shè)計(jì)，一定要搞懂設(shè)計(jì)的價(jià)值非本來(lái)只能做施工的普通裝修公司能替代。

7、 原則上售樓部一樓的裝修設(shè)計(jì)不能形成獨(dú)立封閉區(qū)域。售樓部它是一個(gè)公司的臉面,它體現(xiàn)著一個(gè)公司的文化,同時(shí)也襯托著一個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)理念.而建造一個(gè)成功的售樓部,它是為公司創(chuàng)造一個(gè)更高的收益,營(yíng)造一種熱火朝天的氣氛,促進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)步而建造的場(chǎng)所，建造一個(gè)成功的售樓部。

三、售樓處設(shè)計(jì)裝修有哪些要點(diǎn)

一、售樓處裝修設(shè)計(jì)上要遵循功能分區(qū)化，作為樓盤(pán)銷(xiāo)售的一個(gè)名片，售樓處設(shè)計(jì)是一個(gè)很好的宣傳，只有分好區(qū)域才能很好的避免在銷(xiāo)售中任何干擾而導(dǎo)致交易失敗。因此售樓處應(yīng)該設(shè)置不同的區(qū)域，避免不必要的混亂。除此以外，要達(dá)到吸引人們的注意力的效果，售樓處設(shè)計(jì)需要更具強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊和可識(shí)別性。作為地標(biāo)性建筑，售樓部裝修必須達(dá)到的第一個(gè)功能指標(biāo)。

二、售樓處設(shè)計(jì)在外觀(guān)上要凸顯醒目、時(shí)尚、優(yōu)雅、尊貴的效果。

1、醒目：售樓處作為樓盤(pán)第一宣傳體，首要的是吸引眼球，讓客戶(hù)過(guò)目不忘，從而達(dá)到念念不忘，最終達(dá)成合作的效果。

2、時(shí)尚：投資客的欣賞趣味也會(huì)關(guān)注發(fā)展商的目標(biāo)客戶(hù)，這樣才能有效投資，客戶(hù)角度來(lái)看時(shí)尚能滿(mǎn)足人們對(duì)美的一種追求。

3、優(yōu)雅：購(gòu)房者都是具備一定的經(jīng)濟(jì)能力的，相對(duì)來(lái)說(shuō)大部分在教育和知識(shí)層面上都有著一定的修養(yǎng)。他們?cè)谙M(fèi)上追求優(yōu)雅的程度高于或者異于常人，因此優(yōu)雅的外觀(guān)能必須滿(mǎn)足他們與眾不同的心理需求。

4、尊貴：與傳統(tǒng)的富貴與奢華比較，尊貴更具內(nèi)斂、含蓄、鋒芒微露、細(xì)節(jié)精致。也就是說(shuō)同樣的價(jià)格，客戶(hù)愿意在郊區(qū)買(mǎi)一個(gè)高端的住宅，而不會(huì)在城里買(mǎi)一個(gè)低檔的房子。

三、售樓處在銷(xiāo)售期間兼顧接待、銷(xiāo)售的同時(shí)，還要做辦公使用，所以在售樓處裝修設(shè)計(jì)的過(guò)程中要以接待、銷(xiāo)售功能為主功能，以辦公為輔。根據(jù)需要，大部分售樓處設(shè)計(jì)中必不可少的幾個(gè)功能區(qū)域：接待區(qū)、沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、辦公區(qū)、休閑區(qū)等。

1、接待區(qū)：

接待臺(tái)是置業(yè)顧問(wèn)等候、接待客戶(hù)、臨時(shí)休息和擺放樓盤(pán)資料的場(chǎng)所;同時(shí)也是營(yíng)銷(xiāo)中心的“門(mén)戶(hù)”。這個(gè)區(qū)域是顧客進(jìn)入售樓部最先接觸的地方，留下好的印象，下面的展示和講解才有可能順利進(jìn)行。注意小細(xì)節(jié)，臺(tái)上可以放樓盤(pán)的簡(jiǎn)短的宣傳資料和三到五部電話(huà)，有固定的接線(xiàn)員接打電話(huà)，保持良好的溝通。此外把燈光設(shè)置的明亮，墻面色彩既簡(jiǎn)潔又不單調(diào)，空間要寬敞有度，這樣才能給客戶(hù)最好的體驗(yàn)。

2、沙盤(pán)區(qū)：

可以把沙盤(pán)設(shè)在接待臺(tái)的正前方,醒目讓進(jìn)門(mén)的客戶(hù)第一時(shí)間感覺(jué)到項(xiàng)目的規(guī)模具備吸引力，引起售樓處外面的客戶(hù)注意，激起人的好奇心,想一探究竟。對(duì)沙盤(pán)可以進(jìn)行一些彩燈裝飾也可以帶來(lái)同樣的效果。

同時(shí)這個(gè)區(qū)域應(yīng)該有足夠大的空間，以方便銷(xiāo)售人員和客戶(hù)的走動(dòng)。售樓部模型展示區(qū)域建議放置整體模型與單體戶(hù)型的模型，此外該區(qū)應(yīng)臨近洽談區(qū)，分功能不分區(qū)域，方便銷(xiāo)售人員隨時(shí)為客戶(hù)解說(shuō)。

3、洽談區(qū)：

洽談區(qū),也可用于休息區(qū),洽談區(qū)可根據(jù)售樓處設(shè)計(jì)的大小,也要根據(jù)前期調(diào)查的人流量的大小來(lái)設(shè)立,放有幾張洽談桌。洽談主要是為了促進(jìn)銷(xiāo)售成功而設(shè)立的區(qū)域,墻壁上做一些展板如：包括廣告板、效果圖、銷(xiāo)售進(jìn)度表、公司榮譽(yù)和公司的有效證件的復(fù)印件等，讓客戶(hù)更深入了解樓盤(pán)和公司服務(wù)。

這里要求寬敞明亮、氛圍輕松、人性化，最好在洽談區(qū)添置飲水機(jī)。為了渲染銷(xiāo)售氣氛,促進(jìn)銷(xiāo)售成交,可以配制電視,音響,DVD等.

4、簽約區(qū)：

這個(gè)區(qū)域的面積不需要太大，但要絕對(duì)的安靜，干擾少，可以是偏僻的一角。建議專(zhuān)門(mén)隔斷成一間獨(dú)立的小房間。這個(gè)房間內(nèi)燈光要有溫暖感，有人性化的圖片，桌上布置要簡(jiǎn)單看上去比較正式。

5、辦公區(qū)：

辦公區(qū)的功能就是為現(xiàn)場(chǎng)辦公的工作人員，如經(jīng)理室、公司財(cái)務(wù)，一般情況下設(shè)置在不和客戶(hù)頻繁出現(xiàn)的區(qū)域互相干擾處。辦公區(qū)的布置跟辦公室裝修的內(nèi)容可類(lèi)似了。經(jīng)理室主要是為了保管客戶(hù)資料,制定售樓部設(shè)計(jì)的規(guī)章制度,策劃銷(xiāo)售方案等到,經(jīng)理室要配備電腦,電話(huà),打印機(jī),復(fù)印機(jī)等辦公用具;財(cái)務(wù)室主要是負(fù)責(zé)收銷(xiāo)售房款,填寫(xiě)銷(xiāo)售報(bào)表,總結(jié)當(dāng)日銷(xiāo)售總數(shù),及時(shí)上報(bào)等,總之整個(gè)售樓處設(shè)計(jì)的功能一定要完善.

6、休閑區(qū)：

這個(gè)區(qū)域內(nèi)要讓客戶(hù)充分感受到浪漫的家居生活氣息。布置上要有浪漫的音樂(lè)、柔和的燈光，最好還有一個(gè)循環(huán)不斷播放樓盤(pán)基本情況的大屏幕彩電，以及一個(gè)敏感度高的手觸顯示屏可以方便客戶(hù)方便快捷的查詢(xún)所需資料并且通過(guò)該屏幕可以了解到開(kāi)發(fā)商、合作商背景的基本情況等。

總之，售樓處做為整個(gè)樓盤(pán)的重要組成部分，完全不等同于簡(jiǎn)單的售樓場(chǎng)所，不管是從售樓處的設(shè)計(jì)攻略還是要點(diǎn)上，售樓處設(shè)計(jì)要更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，體現(xiàn)出休閑與豪華的都會(huì)空間，突出了現(xiàn)代化裝修設(shè)計(jì)的效果。一個(gè)好的售樓處設(shè)計(jì)離不開(kāi)對(duì)售樓部各個(gè)區(qū)域功能的理解和尊重，更體現(xiàn)了設(shè)計(jì)師的水平所在。要了解更多相關(guān)專(zhuān)業(yè)方面的內(nèi)容可以到師傅邦。

以上就是為大家總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)你有所幫助。

四、售樓部大廳設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)？

1、醒目：售樓處大廳作為樓盤(pán)的名片，首要的是吸引眼球，從街頭脫穎而出，具有強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊感和可識(shí)別性，也就是所謂的地標(biāo)性建筑。達(dá)到即使準(zhǔn)業(yè)主當(dāng)場(chǎng)不去參觀(guān)，但一定要過(guò)目不忘，念念不忘。

2、時(shí)尚：投資客的欣賞趣味也會(huì)關(guān)注發(fā)展商的目標(biāo)客戶(hù)，這樣才能有效投資

3、優(yōu)雅：購(gòu)房者相對(duì)來(lái)說(shuō)大部分的受高等教育和知識(shí)層面上會(huì)更高。體現(xiàn)在消費(fèi)上就是追求優(yōu)雅，高于或者異于常人。要滿(mǎn)足他們與眾不同的心理需求。

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